「相続した住居兼店舗を解体したものの、その後どうすればいいかわからない」そんな状況からのご相談でした。
今回は久留米市大刀洗エリアで、築約50年の住居兼店舗を相続したご家族からのご相談です。すでにご自身の判断で解体に着手されていた土地は、狭小・井戸水という二重の制約を抱えていました。最終的に隣地所有者からの思いがけないお声がけによって250万円での成約に至った経緯をお伝えします。
なお物件や売主の特定を避けるため、内容は特定できない範囲でのご紹介となります。画像は対象不動産とは関係ありません。
物件・売主の概要
今回ご相談いただいた売主様と物件の概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在エリア | 久留米市大刀洗 |
| 物件種別 | 土地（解体後）※元は住居兼店舗・築約50年 |
| 土地面積 | 約120㎡ |
| 売却価格 | 250万円 |
| 売却理由 | 相続により取得 |
| 特記事項 | 上水道未整備（井戸水）・解体着手済みでのご相談 |
都心部で生活している人には考えられないかもしれませんが、井戸水のエリアは少なくありません。水道代がかからないというメリットはありますが、井戸水には濁水や枯渇のリスクがあるため、上水しか使用したことのない人にとっては、多少の抵抗感があると考えられます。
売却に向けての困難——何がネックだったか
すでに解体着手という状態でのご相談
ご相談をいただいたタイミングで、すでに売主様ご自身の判断で建物の解体に着手されていました。築約50年の住居兼店舗は、住居としても店舗としてもそのままの形での再利用は難しく、解体は妥当な判断ではありました。
しかし解体した後にどう処分すればいいのか、具体的な見通しが立たないまま相談に来られたという状況です。
店長の独り言
「建物を解体すると、固定資産税が上がる、という話を聞いたことはありませんか？それはまぎれもない事実です。
ものすごく簡単に言えば、建物を解体すると、建物の固定資産税はなくなりますが、土地の固定資産税が6倍になってしまいます。
つまり、今回のケースでは固定費が上がる可能性が非常に高いので、急いで売却しなければならない、ということです。」
約120㎡という狭さ——新築には不向きな土地
久留米市大刀洗エリアで一戸建てを新築するには、約120㎡という面積はやや手狭な印象でした。建築計画によっては駐車スペースの確保や建ぺい率・容積率の兼ね合いで、希望通りの間取りが組みにくいという制約があります。
上水道未整備｜井戸水エリアという外部誘致の壁
このエリア最大の壁が上水道です。当該エリアには上水道が引き込まれておらず、生活用水は基本的に井戸水に依存しています。外部から移住・新築を検討する買主にとって、上水道が整備されていないという事実は大きなハードルになります。井戸水という生活インフラへの不安から、外部からの誘致は極めて困難な状態でした。
店長の独り言
「解体済みの更地で、面積も狭く、上水道もない。正直に言えば、一般的な買主に向けた販売活動だけでは出口が見えない物件でした。売主様も途方に暮れている様子で、こちらとしてもどう動くべきか頭を悩ませていました。」
どう解決したか｜隣地所有者からの「天の恵み」
何度も現地に通う中で見えてきたエリアの実情
販売活動に行き詰まる中、何度も現地に足を運んでいました。そして見えてきたのが、このエリア特有の事情です。大刀洗のこの一帯は昔ながらの家が多く、どの家も敷地が狭く、駐車場の確保に苦労しているという実態でした。
隣地所有者からの突然のお声がけ
そんな中、隣地の所有者の方から思いがけないお声がけがありました。「できればこの土地を買い取りたい」という申し出です。
詳しく話を伺うと、その隣地の方も自宅の玄関先に無理やり車を停めている状態で、車の買い替えすら困難な状況だったとのことでした。隣の更地が手に入れば、駐車場として活用できる——まさに「渡りに船」の申し出でした。
希望額400万円から250万円へ｜早期処分という選択
売主様の当初の希望売却価格は400万円でした。しかし狭小・井戸水という制約を考慮すると、一般市場での売却にはかなりの時間がかかることが予想されました。
隣地所有者からの250万円という提示に対して、「早く処分できるのであれば」という判断のもと、売主様にご納得いただきました。話がまとまってからは決済まであっという間に進みました。
店長の独り言
「この物件、机の上だけで仕事をしていたら絶対に成立していなかったと思います。ネットでの情報収集や問い合わせ対応も大事ですが、最後はやっぱり現場なんです。
何度も足を運んで、近隣の様子を見て、地域の人と顔を合わせる中で、思いがけない出会いが生まれることがあります。今回がまさにそれでした。」
この事例から見える久留米市エリアの売却の現実
狭小地・インフラ未整備地は「隣地」が最大の買主候補
久留米市大刀洗のような昔ながらの住宅密集エリアでは、敷地の狭さに悩んでいる近隣住民が多く存在します。一般市場での販売活動と並行して、隣地所有者への直接的なアプローチは非常に有効な選択肢です。駐車場・庭の拡張・物置スペースなど、隣地ならではの活用ニーズがあるためです。
「現場に行く」ことでしか見えない情報がある
ネットでの情報発信・問い合わせ対応が主流になった今でも、地域特有の事情やニーズは現地に足を運ぶことでしか把握できません。今回の成約は、何度も現地に通い、地域の実情を理解していたからこそ実現したものです。
同じような状況でお悩みの方へ
相続した古い建物の処分に困っている・土地が狭くて買い手がつかない・上水道が整備されていないエリアで売却に悩んでいる——そのような福岡県南部エリア（柳川市・みやま市・八女市・久留米市など）の方は、ぜひ一度ご相談ください。一般的な販売活動だけでは見えない出口を、地域に根ざした活動で見つけられる可能性があります。査定・相談は無料です。
この記事を書いた人：不動産会社店長
業界歴20年以上の現役店長。現場の第一線で培った知見を活かし、大手不動産メディアにて累計100本以上の専門記事を執筆中。 業界の表も裏も知り尽くした「不動産のプロ」として、不動産会社の不都合な真実を伝えます。
不動産・建築の専門家として、以下の大手メディアにて2026年現在も継続的に執筆・監修を行っています。
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