賃貸物件を探していると「追い焚き付き」という表記をよく見かけます。便利そうだとは思いつつ、実際にどんな仕組みなのか、どう使えばいいのか、よくわからないまま入居している方も多いのではないでしょうか。
実は「追い焚き」と一口に言っても、仕組みがまったく異なる2種類があります。この違いを知らずに使うと、設備を傷めてしまうことがあります。特に入浴剤との相性については、種類によって注意が必要なケースがあります。
私は不動産会社の店長として20年以上、賃貸物件の案内と管理に携わってきました。この記事では、追い焚き機能の仕組みと種類、正しい使い方を現場の視点からお伝えします。
この記事でわかること
- 「循環式」と「高温差し湯」2種類の仕組みと違い
- 自分の物件がどちらかを見分ける方法
- オートとフルオートの違い
- 入浴剤・フィルターに関する注意点
- 故障したときの費用負担の考え方
追い焚きには2種類ある——物件によって仕組みがまったく違う
「追い焚き機能付き」と書かれていても、その仕組みは物件によって大きく異なります。大きく分けると「循環式（追い炊き）」と「高温水供給方式（高温差し湯）」の2種類があります。この違いを知っておくことが、正しい使い方の第一歩です。
循環式（追い炊き）
浴槽に設けられた循環口からお湯を吸い込み、給湯器の中で温め直してから浴槽に戻す仕組みです。お湯が給湯器と浴槽の間を行き来することから「循環式」と呼ばれています。
最大の特徴は、追い炊きをしても浴槽の湯量が変わらない点です。お湯を足しているのではなく、既存のお湯を温め直しているだけなので、水位はそのままで温度だけが上がります。
戸建て住宅や一部のアパートに多く見られる方式です。浴槽の側面に循環口（給湯用の穴）が2つ付いていれば、この循環式です。
高温水供給方式（高温差し湯）
給湯器から約80℃の高温のお湯を浴槽に新たに注ぎ足すことで、湯温を上げる仕組みです。循環式とはまったく異なり、お湯が給湯器に戻ることはありません。
最大の特徴は、追い焚きのたびに浴槽の湯量が増える点です。高温のお湯が足されるため水位が上がっていきます。浴槽のアダプター（お湯が出てくる口）付近は約80℃の高温になるため、入浴中に近づきすぎると火傷の恐れがあります。注意してください。
マンションに多く見られる方式で、循環配管が不要なため設備がシンプルです。
「足し湯」は高温差し湯とは別の機能
紛らわしいのですが、「足し湯」と「高温差し湯」は別の機能です。足し湯は設定温度（通常40〜42℃程度）のお湯を浴槽に足す機能であり、温め直しではありません。温度を上げるためではなく、減った湯量を補うために使います。
見分け方
自分の物件がどちらかを確認するには、浴槽の側面を見てください。循環口（穴）が2つ付いていれば循環式です。穴がない、または1つだけであれば高温水供給方式（高温差し湯）の可能性が高いです。不明な場合は管理会社に確認するのが確実です。
オートとフルオートの違い
追い焚き機能付きの給湯器には「オート」と「フルオート」の2タイプがあります。
オートタイプは、自動湯張り・追い炊き・保温の3つの機能を自動で行います。設定した温度と水量でお湯を張り、冷めたら自動で追い炊きして温度を保ちます。
フルオートタイプは、オートの機能に加えて「自動足し湯」と「配管自動洗浄」が付いています。自動足し湯は水位が設定より3〜4cm程度下がると自動でお湯を足してくれる機能です。配管自動洗浄はお湯を抜く際に配管内を新しいお湯で洗い流す機能で、衛生面で優れています。
賃貸物件ではオートタイプが多く採用されていますが、グレードの高いマンションではフルオートが入っていることもあります。入居時に確認しておくと使い勝手がわかります。
なお、高温水供給方式（高温差し湯）の場合、自動追い焚きが作動するたびに湯量が増えます。フルオートで自動足し湯と自動追い焚きが組み合わさると、気づかないうちに水位が上がり続けることがあります。浴槽の容量に注意しながら使ってください。
入居決定への影響——「必須設備」は少し誇張
不動産情報サイトなどでは「追い焚き機能は人気設備ランキング上位の必須設備」という表現をよく見かけます。ただ現場の感覚としては、追い焚きを絶対条件として物件を探している人は意外と少ないというのが実情です。
高温差し湯でも十分という入居者は多く、「追い焚きがないから断った」という場面はそれほど多くありません。
一方、明確に追い炊きの価値が高いのは2人以上で入浴時間がバラバラな世帯です。先に入った人が上がってから時間が経ち、お湯が冷めた状態で次の人が入るなど、そういった状況では追い焚き機能の存在感が大きくなります。夫婦・カップル・ファミリー世帯では、一人暮らしに比べて必要性が高くなります。
一人暮らしならシャワーのみ、という人も少なくありません。追い炊きの必要性については、ライフスタイルや入居人数などを総合的に勘案して決めるのがよいでしょう。
なお、追い炊き機能や足し湯機能がなくとも、便利なグッズでその機能を代用する方法もあります。
最初にご紹介したいのは、浴槽内のお湯を保温したり、温度を上げることができる専用のヒーターです。これを使うことで、一定の温度を維持することができるため、実質的に追い炊きと同じ効果を得ることができます。
また、そこまで本格的でなくとも、という人には保温シートがおススメです。もともとは防災グッズの一つですが、何もしない状態と比べても、お風呂に浮かべておくだけでお湯の温度の低下を防止する効果があります。効果は限定的ですが、入浴時間が少しずれるときなどに利用するのであれば、このような商品が役立つかもしれません。
使ううえでの注意点
循環式は入浴剤使用後の追い炊きに注意
循環式（追い炊き）では、入浴剤を入れたお湯を追い炊きすると、配管の内部に入浴剤の成分が入り込んでしまいます。配管内はお手入れができないため、成分が蓄積すると劣化や故障の原因になります。
特に注意が必要なのは以下の種類です。
硫黄系の入浴剤は白濁した温泉のような雰囲気が楽しめますが、硫黄が配管や給湯器を腐食させます。炭酸系の入浴剤はシュワシュワと泡が出る際に炭酸ガスが発生し、配管内で正常動作の妨げになることがあります。ゆずなどの食品を使った入浴も、入浴後のお手入れを怠ると循環口周辺に雑菌が繁殖しやすくなります。
循環式の場合、入浴剤を使った日は追い炊きをしないのが基本です。入浴後は浴槽と循環口周辺をしっかり洗い流してください。
追い炊き式の配管は定期的な洗浄が必要です。これはこういった異物の洗浄のみならず、雑菌の繁殖を防止するという重大な役割もあるからです。定期的に下記のような洗浄剤を利用しておくことで、清潔なお風呂に毎日入浴できるので安心です。特に小さいお子様がいらっしゃるご家庭では、子どもがお風呂の水を飲んでしまう、ということがあります。
万が一に備えて、定期的な洗浄を忘れないようにしてください。
高温差し湯は配管への影響が少ない
高温差し湯の場合はお湯が給湯器に戻ることがないため、入浴剤による配管へのダメージは基本的にありません。入浴剤をよく使う方には、高温差し湯の物件の方が気兼ねなく使える面があります。ただしパッケージの注意事項の遵守はどちらの方式でも前提です。入浴後は浴槽と給湯口まわりをしっかり洗い流してください。
湯量の増加に注意（高温差し湯）
高温差し湯は使うたびに湯量が増えます。浴槽の容量に注意して使わないとお湯があふれることがあります。特にフルオートの自動追い焚きが繰り返し作動する設定になっている場合は意識しておいてください。
フィルターは定期的に掃除する
循環式の場合、浴槽の循環口にフィルターが付いています。髪の毛や湯垢が詰まりやすい箇所なので、週に1回程度取り外して洗うことをおすすめします。詰まったままにしておくと追い炊き機能の効きが悪くなることがあります。
なお、退去時にフィルター掃除を怠ったことを理由に費用を請求されることは実務上ほぼありません。過度に心配する必要はありませんが、日常的な管理として習慣にしておくと設備が長持ちします。
故障したときの費用負担
追い焚き機能が突然使えなくなった、お湯が温まらない、ゴボゴボと異音がするなど、こうした症状が出た場合は、まず管理会社に連絡してください。
通常の使用の範囲内で生じた故障は、貸主（オーナー）負担で修繕されるのが原則です。給湯器の経年劣化による故障や、使い方に問題がない場合は入居者が費用を負担する必要はありません。
ただし、先述の入浴剤の誤った使用（硫黄系・炭酸系を循環式で使い続けるなど）が原因で配管や給湯器が故障した場合は、入居者の過失として費用負担を求められることがあります。入浴剤の使い方には注意してください。
異音や不具合に気づいたらすぐに管理会社へ連絡することが、結果的に自分を守ることにつながります。放置して悪化した場合に「知っていたのに報告しなかった」とみなされるリスクがあります。
何かあったらすぐに連絡する、これだけは忘れないようにしましょう。
店長の独り言
「追い焚き機能の有無を重視する入居者さんは確かにいらっしゃいます。ただ正直なところ、循環式か高温差し湯かを気にする人はほぼいません。どちらも「追い焚き付き」として案内することが多く、それがトラブルになった、ということもありません。
仕組みを知っておくと日々の使い方も変わってきますし、入浴剤のトラブルも防ぐことにもなるでしょう。」
追い炊き機能の後付けは現実的か
追い焚きがない物件に住んでいて「後から付けたい」という相談は、20年の不動産人生で1〜2回しか記憶にありません。それくらい珍しいケースです。
理由は費用です。循環口のない浴槽に循環式を後付けするには、給湯器の交換だけでなく浴槽自体の交換や配管工事が必要になります。給湯器だけでも20万円前後かかり、工事費を含めると現実的ではない金額になります。費用を提示するとほぼ全員が断念します。
現実的な対応としては、追い焚き機能付きの物件に引っ越すか、上述の代替グッズを利用するか、などに限られるでしょう。
まとめ：自分の物件の方式を確認しておくことが第一歩
追い焚き機能は「循環式（追い炊き）」と「高温水供給方式（高温差し湯）」の2種類があり、仕組みも使い方の注意点も異なります。
循環式は入浴剤を入れたお湯の追い炊きに注意が必要です。硫黄系・炭酸系・食品系の入浴剤を使った後の追い炊きは配管劣化の原因になります。高温差し湯は入浴剤の影響を受けにくい反面、使うたびに湯量が増える点に注意が必要です。
まず自分の物件がどちらの方式かを確認し、それに合った使い方をすることが設備を長持ちさせるコツです。
追い焚き機能は使い方さえ知っていれば快適で便利な設備です。仕組みと注意点を押さえた上で、毎日のバスタイムを楽しんでください。
お風呂の設備が故障した場合の対応はこちらで解説しています。 → 賃貸のお風呂が壊れた！故障時の対応と費用負担を解説
設備故障全般の連絡先と流れはこちらです。 → 賃貸で設備が故障したらどこに連絡する？
この記事を書いた人：不動産会社店長
業界歴20年以上の現役店長。現場の第一線で培った知見を活かし、大手不動産メディアにて累計50本以上の専門記事を執筆中。 業界の表も裏も知り尽くした「不動産のプロ」として、不動産会社の不都合な真実を伝えます。
不動産・建築の専門家として、以下の大手メディアにて2026年現在も継続的に執筆・監修を行っています。
- 東急リバブル（LIVABLE タイムズ）：法人・投資家向けのCRE戦略や空き家対策記事を20本以上寄稿
- ハウスコム（暮らしエイト）：宅建士の視点から賃貸トラブル解決法を30本以上執筆
- CHINTAI（CHINTAI情報局）：現場を知る店長としてお悩み解決記事を連載中