「ペアガラス付きだから静かで結露もない」——部屋探しをしていると、こういう説明をする不動産会社や物件広告に出会うことがあります。ペアガラスが優れた窓素材であることは事実ですが、この説明は少々雑と言わざるを得ません。
業界20年の現役店長としてお伝えしたいことは、ペアガラスは断熱設備であり、防音設備ではありません。結露も「しにくい」のであって「しない」とは言い切れません。さらに言うと、ペアガラスと一口に言っても、空気層の中身・サッシの素材・被膜の有無によって性能は大きく変わります。「ペアガラス付き」という一言だけでバラ色の賃貸ライフが待っていると考えるのは、後のショックが大きくなるかもしれません。
この記事では、ペアガラスを断熱設備として正しく理解したうえで、防音を重視したい場合の現実的な選択肢、結露・内部結露の費用負担、そして内見時のグレード確認方法まで整理します。「なんとなく良さそう」から「正しく評価できる」状態になっていただくことを目指しています。
ぜひ最後までお読みください。
まず大前提——ペアガラスは「断熱設備」であって「防音設備」ではない
ペアガラスに関する誤解のうち、最も広まっているのが「防音効果がある」という認識です。ペアガラスとは何ぞやを解説する前に、ここをまず正確に理解しておく必要があります。
ペアガラスとは何か——断熱のために作られたガラス
ペアガラスとは、2枚のガラスの間に空気層を設けた構造の窓ガラスです。正式名称は「複層ガラス」で、ペアガラスはAGC（旧旭硝子）の商標が一般名詞として定着したものです。
この構造の目的は断熱です。ガラスとガラスの間に熱伝導率の低い空気やガスを閉じ込めることで、外気の温度が室内に伝わりにくくなります。夏は冷房の効きが上がり、冬は暖房の熱が逃げにくくなるのです。エネルギー効率の改善と光熱費の削減が主な目的です。国もエコ対策として推奨しており、補助金制度の対象にもなっています。
断熱設備として正しく評価すれば、ペアガラスは確かに価値のある設備です。ただし、この前提を理解していないと、期待と現実のギャップに後悔することになります。
なぜ防音効果がないのか——共鳴透過現象という構造的な問題
通常のペアガラスで防音効果が期待できない理由は、「共鳴透過現象」にあります。2枚のガラスが向かい合って空気層を挟む構造は、特定の周波数帯で太鼓のように共鳴し、逆に音が通りやすくなる状態を作ります。単板ガラス（1枚ガラス）より音が抜けやすくなる周波数帯が存在するのです。
ただし1点補足があります。防音を目的とした複層ガラスも存在します。「異厚複層ガラス」と呼ばれる製品で、厚みの異なるガラスを組み合わせることで共鳴を防ぎ、遮音性能を高めたものです。断熱サッシとの組み合わせで屋外騒音を30dBカットできるという性能データも出ています（YKK AP調べ）。
ただしこれは通常のペアガラスとは全く別の製品です。物件広告の「ペアガラス付き」という表記だけでは、どちらなのかは判断できません。
店長の独り言
「ペアガラスは、2枚のガラスの間に「空気」が閉じ込められています。この形、実は「太鼓（たいこ）」と同じ構造をしています。
外で音が鳴って1枚目のガラスが震えると、中の空気がバネのように「ポン！」とはじけます。その勢いで空気が2枚目のガラスを力強く叩いてしまうので、音が向こう側へ筒抜けになるんです。
これを難しい言葉で「共鳴透過（きょうめいとうか）」と言います。
この「間にある空気」のせいで、音の種類によっては1枚のガラスのときよりも、かえって音が通りやすくなってしまうのです。」
「ペアガラスだから静か」という物件広告の読み方
ペアガラスの物件が静かな場合、その理由はペアガラス自体の防音効果ではなく、多くの場合「アルミ樹脂複合サッシや樹脂サッシによる気密性の高さ」です。サッシの気密性が上がると、隙間からの音漏れが減り、結果的に静かに感じられます。ペアガラスが防音しているのではなく、高品質なサッシが気密性を確保しているというのが正確な理解です。
防音効果を期待して物件を選ぶ場合は、「ペアガラス付き」という表示よりも、サッシの素材と気密性に注目することをおすすめします。
断熱設備としてのペアガラス——性能を決める3つのポイント
ペアガラスを断熱設備として正しく評価するためには、3つの軸を理解しておく必要があります。同じ「ペアガラス付き」でも、この3軸によって性能は大きく変わります。
性能① 空気層の中身——空気かアルゴンか
2枚のガラスの間に何が入っているかで断熱性能が変わります。
標準的なペアガラスは乾燥した空気が封入されていますが、グレードが上がるとアルゴンガスが使われます。アルゴンは空気より熱伝導率が低く、断熱性能がさらに向上します。メーカーの仕様では、Low-E複層ガラス（ペア）にはアルゴンガス入りが標準となっているものも多く、より高性能なトリプルガラスにはクリプトンガスが用いられます。
物件広告では「ペアガラス」とだけ記載されていることがほとんどで、空気層の中身まで表示されているケースは多くありません。気になる場合は管理会社や貸主に問い合わせてみてください。
性能② サッシ素材——ここが最も性能差に影響する
ペアガラスの断熱性能を語るうえで、サッシ素材の影響は無視できません。むしろ、ガラス自体の性能よりもサッシ素材の方が結露や断熱の体感に大きく影響することもあります。
アルミサッシは加工しやすく安価ですが、熱伝導率が高いという弱点があります。せっかくペアガラスで断熱しても、サッシを通じて熱が逃げてしまい、効果が半減します。サッシ部分が結露するというケースのほとんどは、アルミサッシの熱伝導が原因です。
これに対し、アルミ樹脂複合サッシは外側をアルミ、内側を樹脂で構成したタイプです。完全な樹脂サッシには及びませんが、アルミ単体より断熱性が高く、気密性も向上します。本来は樹脂サッシがベストですが、賃貸物件ではアルミ樹脂複合が導入されていれば十分に評価できるレベルです。
なお、アルミ樹脂複合サッシでも、温度差と湿度の条件が揃えば結露はします。「複合サッシ＝結露なし」ではありません。この点は後述します。
店長の独り言
「わかりやすく解説すれば、アルミって熱で熱くなりますよね。でも、例えば樹脂やゴムは熱で熱くなることはあまり経験がないかと思います。
夏に外気が暑いと、アルミサッシもつられて熱を室内に持ち込みます。でも、サッシが樹脂製ならつられて熱くなることがないので、室内に熱が入ってきません。」
性能③ 被膜（Low-E）の有無——断熱型と遮熱型の違い
Low-E複層ガラスは、ガラスの表面に特殊な金属膜（Low-E膜）をコーティングしたものです。この被膜が放射熱を遮断し、通常のペアガラスより高い断熱・遮熱性能を発揮します。
Low-E膜には2種類あります。断熱型（Low-Eクリア）は無色透明のコーティングで、冬の日射熱を室内に取り込みながら暖房熱の流出を防ぎます。寒冷地や北向きの部屋に向いています。遮熱型（Low-Eグリーン）はわずかに緑がかったコーティングで、夏の強い日差しをカットしながら断熱効果も発揮します。西向きや南向きで夏の暑さが気になる部屋に向いています。
内見時に窓ガラスをよく見ると、緑がかって見えるものはLow-Eグリーンと判断できます。ただしLow-Eクリアは透明のため、見た目だけでは判断できません。「ガラスが透明だからLow-Eではない」という思い込みに注意してください。
ペアガラスは「結露しない」も誤解——正確には「しにくい」
ペアガラスは結露対策として有効な設備ですが、「完全に結露しない」という説明は正確ではありません。ここも誤解が多いポイントです。
結露が発生する条件——温度差と湿度が揃えば起きる
結露は、空気中の水蒸気が冷たい表面に触れて水滴になる現象です。ペアガラスは空気層によってガラス表面の温度低下を抑えるため、単板ガラスより結露しにくいのは事実です。しかし外気との温度差が大きく、室内の湿度が高い状態では、ペアガラスでも結露します。
特に注意が必要なのが暖房方法です。石油ファンヒーターやガスストーブは燃焼時に水蒸気を発生させるため、室内の湿度が急上昇します。加湿器の過剰使用も同様です。エアコン暖房に切り替えるだけで結露が大幅に減ることがあります。また、カーテンが窓前の空気の流れを遮断すると、窓際の温度が下がって結露しやすくなります。
サッシが結露する理由——ガラスの性能とサッシの性能は別物
「ペアガラスなのにサッシが濡れている」という経験をした方は多いと思います。これはガラス自体の断熱効果とサッシの熱伝導が別の話だからです。
アルミサッシは外気温の影響を直接受けます。ガラス面の結露は抑えられても、サッシ枠自体が冷えることで、そこに結露が発生します。アルミ樹脂複合サッシにすることでサッシの結露もかなり抑えられますが、それでも完全になくなるわけではありません。結露を完全に防ぐことができる、という前提条件自体が誤りです。
結露には室内の換気・湿度管理と組み合わせて対策するのが現実的な考え方です。
入居者ができる現実的な結露対策
結露対策として入居者がすぐに取り組めることをまとめます。まず換気です。24時間換気を切らずに運転し、室内の湿気を適切に排出することが基本です。次に湿度管理。加湿器を使う場合は湿度計で50〜60%を目安に管理することをおすすめします。暖房はエアコンを優先し、石油ファンヒーターの使用は最小限に抑えることも効果的です。
24時間換気の正しい運用については賃貸の24時間換気は切っていいのか？現役店長が「寒い・うるさい・ポコポコ音」の正体と退去費用の真実を解説で詳しく解説しています。
内部結露が発生したら——費用負担の正しい理解
内部結露とは、ペアガラスの2枚のガラスの間（空気層）に結露が生じる現象です。ガラスの内側なので自分で拭くことができず、窓が曇ったような状態になります。これが発生した場合の費用負担について、賃貸では特に正確に理解しておく必要があります。
内部結露の原因——シール材の経年劣化
内部結露は、ガラスの周縁部を密封しているシール材の劣化が原因です。シール材は有機材料のため、紫外線・熱・水分の影響を受けて経年劣化します。劣化が進むと外部の湿気が空気層内に侵入し、内部で結露が発生します。
重要なのは、これは入居者の過失ではなく、製品の経年変化による現象だということです。
10年以内はメーカーリコール対象——入居者負担にはならない
ペアガラスの内部結露については、メーカー各社が概ね10年間を保証対象としています。10年以内に内部結露が発生した場合はメーカー対応（リコール・交換）の範囲となるため、退去立会い時に入居者へ請求する根拠がありません。
「内部結露＝入居者が払うべき」という誤った情報がネット上に出回っていますが、これは実務上正確ではありません。退去費用に関する詳しい考え方は賃貸の退去費用｜何を請求されて何を払わなくていいか、現役店長が全部解説を参照してください。
10年超の物件で内部結露が出たら——まず管理会社への連絡が先決
築10年を超えた物件で内部結露が発生した場合、費用負担の判断はやや複雑になります。入居者の管理状況（過剰な加湿・換気不足）が一因となる場合もありますが、シール材の自然劣化による場合は貸主負担が原則です。
まず管理会社に連絡し、状況を報告することが先決です。自分で判断せず、写真を撮って証拠を残したうえで管理会社にあとはお任せしましょう。
防音を重視するなら何を選ぶか——現実的な選択肢
ペアガラスでは防音効果が期待できないとわかったうえで、防音を重視する方への現実的な選択肢を整理します。
異厚複層ガラス——防音目的の特殊品
前述の通り、防音専用の複層ガラスとして「異厚複層ガラス」が存在します。2枚のガラスを異なる厚みにすることで共鳴を防ぎ、遮音性能を高めたものです。断熱サッシとの組み合わせで30dBの騒音カットが可能とされています。ただし、賃貸物件でこの仕様が採用されているケースは多くありません。内見時に管理会社へ確認してみる価値はあります。
二重窓（内窓）——防音効果は別格だが賃貸では珍しい
二重窓（内窓・二重サッシ）は、既存の窓の内側にもう一枚の窓を設置する方法です。ペアガラスとは全く異なる仕組みで、2つの窓の間に大きな空気層ができ、防音・断熱の両方で高い効果を発揮します。
ただし居住用の賃貸物件に最初から内窓が設置されているケースは珍しいです。貸主が高速道路沿いや幹線道路沿いの物件で騒音対策として導入していることが稀にありますが、一般的ではありません。近年は補助金制度を活用して施工するオーナーも増えつつありますが、まだ少数派です。
入居者が自費で設置することは可能ですが、原状回復の問題が発生します。設置を検討する場合は必ず貸主の承諾を取ったうえで進めてください。
アルミ樹脂複合サッシの気密性＋防音カーテンの組み合わせ
賃貸で今すぐ取り組める最も現実的な防音対策は、防音カーテンの活用です。アルミ樹脂複合サッシが導入されている物件なら、気密性がある程度確保されているうえに防音カーテンを加えることで、日常生活の騒音は十分に軽減できます。
騒音が気になる場合の対処法は賃貸の騒音・生活音トラブル！管理会社への相談手順と加害者になったときの対処法を現役店長が解説も参考にしてください。
内見時にペアガラスのグレードを見極める方法
「ペアガラス付き」という表示があった場合、内見時に以下のポイントを確認することで、そのグレードを大まかに把握できます。
チェック① ガラスの色
ガラスをよく見て、緑がかって見える場合はLow-Eグリーン（遮熱型）が採用されています。ただし透明に見えても、Low-Eクリア（断熱型）が採用されている場合があります。「透明だからLow-Eではない」とは言い切れません。確認したい場合は管理会社に仕様を確認するのが確実です。
チェック② サッシの内側素材
窓枠（サッシ）の室内側を確認してください。シルバーのアルミのままであればアルミサッシ、白やクリーム色の樹脂素材であればアルミ樹脂複合か樹脂サッシです。断熱・結露性能の観点では、内側が樹脂素材であるほど有利です。
チェック③ スペーサーの色
2枚のガラスの間をつなぐスペーサー（間隔保持材）の色も確認ポイントです。シルバーのアルミ製スペーサーは熱を伝えやすく、サッシ周辺の結露の原因になりやすいです。黒いスペーサーは断熱性の高い素材（樹脂または複合素材）が使われていることが多く、断熱性能が高い傾向があります。
「ペアガラス付き」表記だけで判断しない
以上のように、「ペアガラス付き」という一言には、空気入りの標準品からアルゴンガス入りLow-E複層ガラスまで、幅広いグレードが含まれます。内見でサッシと窓枠の素材・色を確認する習慣をつけるだけで、その物件の断熱性能をある程度把握できます。
内見全体のチェックポイントについては賃貸の内見チェックリスト｜現役店長が教える管理品質の見抜き方と退去費用を防ぐ確認箇所も合わせてご覧ください。
まとめ：ペアガラスは断熱に強く、結露には実はそこまで強くない
ペアガラスは断熱設備です。防音効果を期待する用途には向いていません。防音を重視するなら、異厚複層ガラスの採用有無・サッシの気密性・防音カーテンの活用という順番で対策を検討してください。
断熱設備として正しく評価すれば、ペアガラスは確かに価値があります。光熱費の削減・結露のしにくさ・紫外線カット——これらは単板ガラスに比べて明確なメリットです。ただし「しにくい」と「しない」は違います。サッシ素材・室内の湿度管理・暖房方法を組み合わせて初めて効果が最大化されます。
内部結露が発生した場合、10年以内はメーカーリコール対象であり、入居者が費用を負担する根拠はありません。10年を超えた物件で発生した場合も、まず管理会社に連絡して状況を共有してください。
「ペアガラス付き」という一言に安心するのではなく、サッシの素材とスペーサーの色を内見時に確認する習慣をつけること——これが断熱性能を正しく評価するための第一歩です。
この記事を書いた人：不動産会社店長
業界歴20年以上の現役店長。現場の第一線で培った知見を活かし、大手不動産メディアにて累計50本以上の専門記事を執筆中。 業界の表も裏も知り尽くした「不動産のプロ」として、不動産会社の不都合な真実を伝えます。
不動産・建築の専門家として、以下の大手メディアにて2026年現在も継続的に執筆・監修を行っています。
- 東急リバブル（LIVABLE タイムズ）：法人・投資家向けのCRE戦略や空き家対策記事を20本以上寄稿
- ハウスコム（暮らしエイト）：宅建士の視点から賃貸トラブル解決法を30本以上執筆
- CHINTAI（CHINTAI情報局）：現場を知る店長としてお悩み解決記事を連載中